Жилищна сграда в центъра на София, 10 апартамента в парцел от 250 м²

Задачата: пълноценна жилищна сграда в ограничен парцелста на заглавието

Проектирането в центъра на София изисква внимателно съчетаване на много условия — малки имоти, съседни сгради, изисквания към застрояването и необходимост от паркиране. В този проект задачата беше да организираме десет апартамента, обслужващите пространства и автомобилния достъп, като запазим място и за вътрешен двор.

Търсехме решение, в което площта се използва разумно, а жилищата имат ясни разпределения и добра връзка с външните пространства. Всяко решение трябваше да работи едновременно за отделния апартамент и за сградата като цяло.

От възможностите на имота до проектното решение

Започнахме с проучване на допустимото застрояване, връзката със съседните сгради и достъпа от улицата. Съпоставихме тези условия с целите на възложителя и с възможностите за организиране на жилищата и паркирането.

Особено внимание отделихме на стълбището, асансьора и автомобилния достъп. В ограничен имот тяхното разположение влияе върху всички нива и определя колко ефективно могат да се използват останалите пространства.

Този анализ беше основата, върху която развихме обема, разпределенията и архитектурния образ на сградата.

Етажи: 6

Апартаменти: 10

Гаражи: 4

Паркоместа: 7

Вътрешен двор

Паркиране в ограничено пространство

Една от основните задачи беше осигуряването на паркиране при малката площ на имота. Решението включва автомобилен асансьор, който обслужва подземното ниво и позволява достъп до него без дълга рампа.

Местата за автомобили са разпределени в сутерена и на нивото на терена. Подходът от улицата, входът към жилищната част и вертикалните връзки са разгледани заедно, така че да се съчетаят в компактна схема.

План - Сутерен

План - Кота +0.00

Жилища с ясни разпределения

Сградата включва десет апартамента с различни разпределения, сред които и мезонетни жилища на горните нива.

При разработването им водещи бяха удобното обзавеждане, ясното отделяне на дневните и спалните пространства и ограничаването на излишните коридори. Компактната вертикална комуникация освобождава повече площ за самите жилища.

Балконите и терасите разширяват жилищните пространства навън. На горните нива отстъпите в обема създават по-просторни открити площи и оформят завършека на сградата.

Вътрешният двор

Вътрешността на имота е част от цялостното решение. Допълващото застрояване и озеленените площи оформят двор, който създава по-интимна среда зад уличната фасада.

Връзката между застроеното и свободното пространство беше съществена за проекта. Дворът добавя различно качество към обитаването в плътно застроената градска среда.

Типов етаж

Архитектурен образ и материали

Уличната фасада е изградена чрез редуване на светли плоскости, тъмни вертикални елементи и остъкляване. Вертикалният ритъм подчертава пропорциите на сградата, а балконите и отстъпите добавят дълбочина към фасадата.

Предвидена е окачена вентилируема фасада с метал и камък. Съчетанието на материалите следва композицията на обема и подчертава отделните му части.

Сградата е проектирана със стоманобетонна конструкция. Архитектурата, конструкцията и инсталациите са координирани с оглед на разпределенията и изпълнението на строежа.

Какво постигнахме с проекта

Проектът съчетава десет апартамента, паркиране и вътрешен двор в имот с ограничени възможности за застрояване. Решаващи за това бяха организацията на автомобилния достъп, компактните общи пространства и внимателното разработване на всяко ниво.

За нас стойността на това решение е във връзката между отделните му части — от достъпа от улицата до разпределението на жилищата и оформянето на терасите. Именно тази връзка превръща ограниченията на имота в конкретна архитектура.

Имате имот с подобни условия?

Малкият парцел, свързаното застрояване или трудният автомобилен достъп изискват внимателно проучване още в началото.

Анализът на парцела помага да изясним възможностите за застрояване, основните ограничения и въпросите, които трябва да бъдат решени, преди да започне проектирането.