Многофамилна жилищна сграда с Допълващо застрояване, гр. София, център

Как се проектира жилищна сграда в централна градска зона, без да се компрометира инвестицията?

В последните години все по-често срещаме инвеститори, които идват при нас не с въпроса
„Как да изглежда сградата?“,
а с много по-важния:
„Има ли смисъл тази инвестиция и как да не допуснем скъпи грешки?“

Именно от този въпрос започва и проектът за жилищна сграда с подземни гаражи и допълващо застрояване, разположена в р-н Оборище, гр. София – зона с висока стойност, но и с висока степен на регулационна и проектна сложност.

Контекстът: малък парцел, високи изисквания

Имотът е с площ 253 кв.м, със свързано застрояване, попадащ в устройствена зона Жг, при следните параметри по ПУП–РУП:

Плътност на застрояване: 79,3%
КИНТ: 3,5
Максимална височина: 15 м (кота корниз)
Минимално озеленяване: 20%

На пръв поглед цифрите изглеждат „добри“.
На практика обаче именно при такива парцели се допускат най-скъпите проектни грешки – неправилна функционална схема, проблеми с паркиране, компромиси с осветеността или решения, които трудно минават одобрение.

Затова нашият подход започва много преди архитектурната форма.

Етажи: 6

Апартаменти: 10

Гаражи: 4

Паркоместа: 7

Вътрешен двор

Първата и най-важна стъпка: точният анализ

Още в началния етап направихме подробен инвестиционен и градоустройствен анализ, който отговори на ключови въпроси:

Каква РЗП е реалистична, а не теоретична
Какви са критичните ограничения на парцела
Къде са рисковете при одобрение
Как да се организира паркирането без загуба на стойност
Какъв тип жилища са логични за района

Този етап не се вижда в рендерите, но той защитава инвестицията.

Архитектурното решение: функция преди форма

Проектът е разработен като многофамилна жилищна сграда с пет надземни етажа, сутерен и подпокривно ниво, с обща РЗП 1 133,63 кв.м, от които:

885,45 кв.м над земята
248,18 кв.м под земята

Предвидени са 11 паркоместа, разположени в сутерена и в рамките на имота – ключов фактор за пазарната реализация в централна градска зона.

Разпределенията са компактни, логични и адаптирани към реалното търсене:

апартаменти с ясна дневна зона
мезонетни жилища на горните нива
ефективна вертикална комуникация

Тук архитектурата не е самоцел, а инструмент.

Конструкция, материали и дългосрочна стойност

Сградата е със стоманобетонна, негорима конструкция, отговаряща на всички изисквания на ЗУТ.
Ограждащите елементи, фасадата и инсталациите са подбрани с мисъл за:

дългосрочна експлоатация
енергийна ефективност
ниски бъдещи разходи

Фасадата е окачена, вентилируема, комбинираща метал и камък – решение, което балансира съвременна визия и устойчивост във времето.

Защо този проект е добър пример

Този проект не е „интересен“, защото е сложен.
Той е добър, защото е контролиран.

контролиран като параметри
контролиран като функция
контролиран като риск

Именно това стои в основата на философията ни в A VISION:

Проекти, които защитават инвестицията.

Как работим в A VISION?

Ние не започваме от форма.
Започваме от анализ, ограничения и цел.

Съчетаваме архитектурно, градоустройствено и инженерно планиране в структуриран процес, който води проекта:

от първоначалния анализ
през проектиране и одобрение
до реална реализация

Работим с инвеститори, които разбират, че добрият проект не е разход, а защита на капитала.

План - Кота +0.00

Типов етаж

План - Сутерен

Ако имате парцел или инвестиционно намерение и се питате:

Какво реално може да се изгради?
Къде са рисковете?
Има ли смисъл от тази инвестиция изобщо?

➡️ Първата стъпка не е проектът. Първата стъпка е анализът.

📩 Свържете се с нас за първоначална среща и инвестиционен анализ:
✉️ contact@avision.bg
📞 +359 889 222 613